DOMO Gestão Técnica Predial
Engenharia permanente para a gestão do seu condomínio
A gestão da manutenção predial exige conhecimento técnico, planejamento e responsabilidade.
Sem apoio especializado, o síndico acaba tomando decisões sob pressão, lidando com emergências, custos elevados e riscos técnicos e jurídicos.
O DOMO Gestão Técnica Predial é um programa contínuo de engenharia desenvolvido para apoiar a administração do condomínio de forma estruturada, preventiva e tecnicamente fundamentada, ao longo de todo o ciclo de vida da edificação.
O Desafio da Gestão Condominial
Na prática, a maioria dos condomínios:
- não possui um plano técnico de manutenção claro;
- realiza intervenções apenas quando o problema já se agravou;
- enfrenta dificuldade para avaliar propostas e soluções técnicas;
- assume riscos sem documentação ou respaldo profissional.
Com o avanço das exigências normativas e a obrigatoriedade da inspeção predial e do LITE, a gestão passou a demandar engenharia permanente, e não apenas serviços pontuais.
O Que é o DOMO Gestão Técnica Predial
O DOMO Gestão Técnica Predial é um programa contínuo de acompanhamento técnico, que organiza a manutenção do condomínio, orienta decisões e assegura conformidade técnica e legal.
Não se trata de um laudo isolado ou de visitas eventuais, mas de uma atuação recorrente e planejada, adaptada às características, idade e complexidade da edificação.
Como o Programa Funciona
A atuação da DOMO é estruturada em etapas complementares, garantindo clareza e previsibilidade.
1. Avaliação Técnica Inicial
- Levantamento das condições da edificação;
- Análise de histórico, projetos e manutenções anteriores;
- Identificação de riscos, anomalias e prioridades.
Essa etapa define o nível adequado de acompanhamento técnico.
3. Plano Técnico de Manutenção Predial
- Organização das necessidades de manutenção;
- Priorização por grau de risco e impacto;
- Planejamento de curto, médio e longo prazo;
- Apoio ao planejamento financeiro do condomínio.
O plano transforma problemas difusos em ações técnicas objetivas.
2. Inspeção Predial e Emissão do LITE
- Inspeção predial conforme normas técnicas vigentes;
- Avaliação dos sistemas e elementos da edificação;
- Emissão do LITE – Laudo de Inspeção Técnica da Edificação;
- Classificação das anomalias e recomendações técnicas.
Essa etapa atende às exigências legais e fornece base técnica para a gestão.
4. Assessoria Técnica Permanente
Durante a vigência do contrato, a DOMO oferece:
- suporte técnico contínuo ao síndico e ao conselho;
- análise técnica de propostas e orçamentos;
- pareceres sobre reformas em unidades privativas;
- orientação técnica para decisões estratégicas;
- apoio técnico a assembleias, conselhos e administradoras.
O síndico deixa de decidir sozinho e passa a contar com respaldo técnico profissional.
Principais Benefícios para o Condomínio
A DOMO adota uma abordagem baseada em alguns princípios fundamentais:
- Redução de emergências e retrabalho;
- Planejamento técnico da manutenção;
- Previsibilidade de custos ao longo do tempo;
- Decisões técnicas documentadas;
- Segurança técnica e jurídica ao gestor;
- Valorização do patrimônio construído.
Manutenção planejada custa menos do que manutenção emergencial.
Para Quem o Programa é Indicado
O DOMO Gestão Técnica Predial é indicado para:
- condomínios residenciais e comerciais;
- edifícios com mais de 10 anos;
- síndicos profissionais e conselhos;
- condomínios que desejam reduzir riscos e custos;
- gestores que buscam conformidade legal e técnica.
Manutenção planejada custa menos do que manutenção emergencial.
Integração com a Manutenção Técnica Assistida
Quando o diagnóstico técnico indica a necessidade de intervenção, a DOMO pode atuar por meio do DOMO Manutenção Técnica Assistida, garantindo que a execução seja realizada com base em projeto, planejamento e controle técnico.
A contratação da execução é sempre opção do condomínio, preservando a independência e a transparência da atuação técnica.
Por Que a DOMO Engenharia
- Especialização em edificações existentes;
- Experiência prática em projetos, fiscalização e obras;
- Atuação ética, independente e responsável;
- Critério técnico antes da execução;
- Documentação clara e rastreável;
- Foco em prevenção e durabilidade.
A DOMO não atua por improviso.
Atua com engenharia aplicada à gestão predial.
Como Iniciar
Toda gestão técnica começa com entendimento claro da edificação.
O primeiro passo é uma avaliação técnica inicial, a partir da qual indicamos:
- o nível adequado de acompanhamento;
- a necessidade de inspeção predial;
- a estrutura ideal do plano de manutenção.