DOMO Manutenção Técnica Assistida
Execução de intervenções técnicas com base em engenharia, planejamento e controle
A execução de manutenções em edificações exige muito mais do que mão de obra.
Quando não há diagnóstico adequado, planejamento técnico e controle de qualidade, o resultado costuma ser retrabalho, custos recorrentes e soluções paliativas.
O DOMO Manutenção Técnica Assistida foi desenvolvido para condomínios que necessitam de intervenções técnicas especializadas, sempre derivadas de diagnóstico e planejamento técnico, com foco em segurança, durabilidade e controle de risco.
Quando a Manutenção Técnica Assistida é Indicada
Este produto é indicado quando:
- há patologias recorrentes ou de causa não claramente identificada;
- a intervenção envolve risco estrutural ou funcional;
- soluções anteriores não apresentaram resultado duradouro;
- a edificação demanda solução técnica definitiva;
- a intervenção decorre de inspeção predial, laudos ou pareceres técnicos.
A DOMO não executa manutenção genérica e não inicia obras sem diagnóstico técnico prévio.
Princípio Fundamental
A execução é consequência da engenharia, não o ponto de partida.
Toda intervenção conduzida pela DOMO segue a lógica:
diagnóstico → planejamento → execução → validação técnica.
Esse princípio garante qualidade, previsibilidade e responsabilidade técnica.
Não se trata de um laudo isolado ou de visitas eventuais, mas de uma atuação recorrente e planejada, adaptada às características, idade e complexidade da edificação.
Tipos de Intervenções Atendidas
Estruturais
- Reforço estrutural em concreto armado;
- Reforço com estruturas metálicas;
- Recuperação de elementos estruturais;
- Correção de patologias estruturais.
Impermeabilização e Drenagem
- Lajes, subsolos e reservatórios;
- Fachadas e marquises;
- Correção de infiltrações recorrentes;
- Adequação de sistemas de drenagem.
Envoltória e Áreas Comuns
- Recuperação de fachadas;
- Marquises e elementos suspensos;
- Pisos técnicos e áreas externas;
- Adequações normativas e corretivas.
Como o Programa Funciona
A atuação da DOMO é estruturada em fases claras, garantindo controle técnico em todas as etapas.
1. Diagnóstico Técnico
- Vistoria detalhada da área afetada;
- Análise de histórico e intervenções anteriores;
- Identificação da causa raiz do problema;.
- Definição técnica da solução mais adequada.
Sem diagnóstico, não há execução.
2. Planejamento e Projeto
- Elaboração de projeto ou detalhamento técnico;
- Definição de métodos construtivos e materiais;
- Especificações técnicas e critérios de execução;
- Cronograma físico e plano de controle de qualidade;
- Emissão das ARTs correspondentes.
Essa etapa elimina improvisos e incertezas durante a obra.
3. Execução Técnica Assistida
A execução pode ocorrer:
- diretamente pela DOMO, quando a complexidade técnica exige; ou
- por empresas parceiras homologadas, sob coordenação e fiscalização técnica da DOMO.
Em ambos os casos, a obra é conduzida com:
- acompanhamento técnico contínuo;
- validação das etapas críticas;
- registros fotográficos e relatórios técnicos.
4. Entrega Técnica
Ao final da intervenção, o condomínio recebe:
- relatório técnico de conclusão;
- registro fotográfico do processo;
- documentação “as built”, quando aplicável;
- recomendações de manutenção futura;
- atualização do histórico técnico da edificação.
Principais Benefícios para o Condomínio
- Soluções técnicas definitivas;
- Redução de retrabalho e recorrência de problemas;
- Controle técnico de custo e prazo;
- Menor risco estrutural e funcional;
- Segurança técnica e jurídica ao gestor;
- Integração com o plano de manutenção predial.
Manutenção técnica bem executada reduz custos ao longo do tempo.
Integração com o DOMO Gestão Técnica Predial
O DOMO Manutenção Técnica Assistida é um produto complementar ao DOMO Gestão Técnica Predial.
As intervenções:
- decorrem de inspeções e diagnósticos;
- são integradas ao plano de manutenção;
- fortalecem a gestão técnica contínua do condomínio.
A contratação da execução é sempre opção do condomínio, preservando a independência e a transparência da atuação técnica da DOMO.
Por Que a DOMO Engenharia
- Experiência prática em projetos, fiscalização e execução;
- Especialização em edificações existentes;
- Diagnóstico técnico antes da execução;
- Planejamento e controle rigorosos;
- Atuação ética e independente;
- Documentação técnica clara e auditável.
A DOMO executa intervenções técnicas quando e como a engenharia recomenda, não por improviso ou urgência comercial.
Como Iniciar
Cada intervenção técnica exige análise criteriosa.
O primeiro passo é uma avaliação técnica inicial, a partir da qual identificamos:
- a real necessidade da intervenção;
- o nível adequado de planejamento;
- a melhor forma de execução.