Assessoria Técnica e Fiscalização de Obra em Condomínio
Tipo de Atuação
- Assessoria Técnica Especializada
- Apoio à Contratação de Empresa Executoral
- Fiscalização Técnica de Obra
- Governança Técnica do Processo Executivo
1. Contexto do Empreendimento
- Tipo: Edificação residencial multifamiliar
- Localização: Região administrativa de Águas Claras – DF
- Natureza da intervenção: Obra de complemento em área comum, com interfaces estruturais e sistemas prediais
- Demanda: Necessidade de conduzir obra de médio porte em edificação existente, com rigor técnico, controle de riscos e apoio contínuo à tomada de decisão do condomínio.
2. Desafio Enfrentado
A administração do condomínio necessitava executar uma obra relevante em área comum, envolvendo diferentes disciplinas técnicas e interfaces com a edificação existente.
Os principais desafios eram:
- estruturar corretamente o processo de contratação da empresa executora;
- garantir clareza técnica no escopo e nas responsabilidades;
- reduzir riscos associados à execução em edificação habitada;
- assegurar conformidade normativa, controle de qualidade e rastreabilidade técnica;
- apoiar a gestão condominial nas decisões ao longo de toda a execução.
O desafio não se restringia à obra em si, mas à governança técnica de todo o processo.
3. Atuação da DOMO Engenharia
A DOMO Engenharia foi contratada para atuar como assessoria técnica independente, com responsabilidade de acompanhar o empreendimento desde as etapas prévias à contratação até a entrega técnica final da obra.
Sua atuação envolveu:
- apoio técnico à estruturação do processo de contratação;
- elaboração e validação de material técnico para tomada de preços;
- análise técnica das propostas e suporte à decisão do condomínio;
- acompanhamento e fiscalização técnica contínua da obra;
- emissão de pareceres e relatórios técnicos ao longo da execução;
- interface técnica entre condomínio, empresas executoras e demais agentes envolvidos.
Essa atuação permitiu manter separação clara entre decisão técnica, gestão administrativa e execução da obra.
4. Abordagem Técnica Adotada
A abordagem da DOMO baseou-se em princípios de:
- planejamento técnico prévio;
- definição clara de critérios e responsabilidades;
- fiscalização ativa e preventiva;
- análise técnica de não conformidades e validação de soluções
- apoio contínuo à tomada de decisão da gestão condominial
A fiscalização não se limitou à verificação de serviços executados, mas ao controle do processo como um todo, reduzindo riscos técnicos, contratuais e operacionais.
5. Resultados Obtidos
- Processo de contratação conduzido com critério técnico;
- Execução da obra acompanhada de forma contínua e estruturada;
- Redução de riscos técnicos e contratuais;
- Maior segurança para a gestão durante toda a execução;
- Entrega técnica formal da obra, com documentação adequada
O caso evidenciou a importância da engenharia de apoio à gestão em obras realizadas em edificações existentes.
6. Situação do Serviço
Serviço concluído, com recebimento técnico formal da obra e encerramento das responsabilidades técnicas conforme escopo contratado.
Observação Institucional
Este caso técnico possui caráter institucional e ilustra a atuação da DOMO Engenharia em assessoria técnica, apoio à contratação e fiscalização de obras em edificações existentes, sem divulgação de informações técnicas, administrativas ou estratégicas do condomínio, em respeito às boas práticas profissionais e às cláusulas contratuais de confidencialidade.