DIAGNÓSTICO ESTRUTURAL DE REFORMA EM UNIDADE
Tipo de Atuação
- Diagnóstico Estrutural
- Parecer Técnico Especializadol
- Governança Técnica de Reforma em Unidade
- Apoio à Gestão Condominial
1. Contexto da Situação
- Tipo: Condomínio residencial
- Localização: Brasília – DF
Durante a execução de uma reforma em unidade autônoma de edificação residencial multifamiliar, a administração do condomínio identificou a necessidade de avaliação técnica especializada diante de intervenções realizadas em elementos construtivos relevantes.
Considerando a responsabilidade do condomínio na preservação da segurança estrutural da edificação e o cumprimento das normas aplicáveis, a gestão optou por acionar engenharia independente para análise técnica da situação.
2. Desafio Enfrentado
O principal desafio consistia em:
- avaliar tecnicamente a intervenção realizada na unidade;
- verificar possíveis impactos estruturais potenciais;
- orientar a gestão condominial quanto às medidas necessárias;
- preservar a segurança da edificação sem gerar alarmismo indevido;
- assegurar a correta delimitação de responsabilidades entre as partes envolvidas.
Tratava-se de uma situação sensível e recorrente em condomínios, exigindo critério técnico, postura institucional e comunicação clara.
3. Atuação da DOMO Engenharia
A DOMO Engenharia foi contratada para atuar de forma técnica, independente e institucional, com foco na proteção da edificação e no apoio à tomada de decisão do condomínio.
Sua atuação envolveu:
- vistoria técnica especializada no local;
- análise das intervenções executadas à luz das normas técnicas aplicáveis;
- avaliação de riscos potenciais associados à intervenção;
- emissão de parecer técnico conclusivo, com orientações claras à gestão;
- apoio técnico ao síndico e ao conselho na condução do caso.
A atuação não teve como objetivo executar obras, mas qualificar tecnicamente a decisão da administração.
4. Abordagem Técnica Adotada
A abordagem da DOMO baseou-se em princípios de:
- análise criteriosa e proporcional dos riscos;
- distinção entre risco potencial e risco iminente;
- observância rigorosa das normas técnicas aplicáveis a reformas em unidades;
- preservação da segurança estrutural e da governança condominial;
- comunicação técnica clara, sem extrapolações ou juízos indevidos.
Essa abordagem evitou decisões precipitadas e garantiu respaldo técnico à gestão.
5. Resultados Obtidos
- Avaliação técnica fundamentada da intervenção realizada;
- Orientação clara e proporcional quanto às medidas necessárias;
- Redução de incertezas técnicas e jurídicas para o condomínio;
- Apoio efetivo à tomada de decisão do síndico e do conselho
- Preservação da segurança estrutural e da governança do condomínio
O caso demonstrou a importância da engenharia como instrumento de gestão de risco, especialmente em reformas realizadas em unidades autônomas.
6. Situação do Serviço
Serviço concluído, com entrega de parecer técnico e orientações formais à administração condominial.
Observação Institucional
Este caso técnico possui caráter exclusivamente institucional e ilustra a atuação da DOMO Engenharia em diagnóstico estrutural e governança de reformas em unidades, sem divulgação de informações técnicas, administrativas ou estratégicas da edificação, em respeito às boas práticas profissionais e às cláusulas de confidencialidade.